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中新网上海新闻6月21日电 中国房地产业协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心21日发布的《2018中国房地产开

作者:秩名 来源:admin 关注: 时间:2019-08-27 12:17

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  区域内众多房企以产品线策略为主导,探索切当自身成长、独具特点的产品线。产品作风更关注绿色、安康、智慧、社区办事等理念,还赋予产品精深文化内涵,以提高产品溢价率,营造产品价值,并将竞争上升到产品本色的深度。

  房企区域构造策略不尽相同。上海、浙江、江苏和福建四省市注重全国化构造和区域深耕型房企相对较多,如完成全国化构造的绿地、世茂、融信、融侨等,深耕长三角的中南、佳源等。其他四省市中,以省域或城市深耕型企业为主,例如河南的建业、安徽的文一、武汉的庭瑞等。这与华东区域房地产市场起步早,经济根基良好有关。华中地区作为链接中、西部以及“一带一路”的枢纽地区,战略地位与日俱增,随着产业成长带动下的人口回流及城镇化扶植加速,必将吸引着越来越多的房企在此会聚。

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      从各省市商品房销售面积和金额同比增长速度看,除上海外,其他七省商品房销售面积、销售金额都实现不同幅度的增长。浙江、福建、安徽、河南和湖北五省的两项指标增速更是均大于全国平均水平,销售面积同比增长最高的是福建19.1%,销售金额同比涨幅最高的是浙江28.47%。五省房地产市场成交活泼,库存去化良好。

      区域内房企还积极拓展创新的融资方式。房地产私募基金、ABS、REITs、永续债等等创新融资方式日趋多元化,资产证券化、专项债券或票据等成为房企创新融资的重要手腕。

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      在间断高压的调控政策下,上海2017年商品住房市场降温明显,呈“量跌价稳”态势,成交面积大幅下降,住房价格指数涨幅明显回落。全市商品房批准预售737万平方米,比上年缩小58.58%;销售商品房1691.6万平方米,同比缩小37.5%。

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      除“外显”的营销创新,众房企还在产品、融资、运营等“内在”环节结束了多维度的策略调整与创新尝试,以适应不断变化的市场。

    注:请在转载文章内容时务必注明出处!   编辑:于俊

      “美好生涯”战略促多元化成长

      中新网上海新闻6月21日电  中国房地产业协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心21日发布的《2018中国房地产开发企业华东华中区域测评研究报告》显示:2017年,该区域内各省市房地产市场成交较为活泼,除上海外,其他各省成交均创新高,库存去化良好;不少房企在战略转型、区域构造、产品进级和改造创新等方面积极探索,竞争力明显提升。

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      据测评报告,2017年,豪利棋牌官网,华东区域四省一市(涵上海、浙江、江苏、福建、安徽)商品房销售面积为40557.15万平方米,同比下降4.44%,占全国销售面积的23.94%,较上年回落3.03个百分点;销售金额共计人民币41004.47亿元,同比增长7.45%,占全国销售金额的30.67%,占比亦有小幅下降。华中区域三省(河南、湖北、湖南)商品房销售面积30001.35万平方米,同比增11.87%,占全国销售面积17.71%,豪利棋牌,较上年小幅提升0.67个百分点;销售金额17848.98亿元,同比增长24.31%,占比为13.35%,较上年提升1.14个百分点。

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  •   受销售环境良好的拉动,浙江、福建、安徽、湖北和湖南房地产开发投资增速明显回升。而各省市土地购置环境出现明显分化,上海、福建、河南较上年有所下降,其他五省同比有所提升。在年内新开工面积方面,除上海和河南有所下降外,其它各省均实现正向增长。

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      当先房企共性明显,纷纷将“美好生涯”提到战略高度,融入企业未来的成长战略中。拓展多元化业务,积极横向成长长期持有型业务和存量运营,如长租公寓、特点小镇、文旅地产、商业地产、产业城镇、物流地产、教育地产、养老地产等与“美好生涯”息息相关的各个领域。如旭辉、朗诗、中骏的长租公寓,阳光城的文旅,绿地的康养产业集团,泰禾的特点小镇,豪利棋牌官网,绿地、光明地产的物流地产等等。有些则专注于纵向挖掘房地产高低游产业链上新的利润增长点,如互联网家装、社区办事等,打通高低游产业链,形成产业会聚效益,如绿地“诚品家”、绿城的生涯集团等。

      楼市去化良好成交创新高

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      房企测评结果显示,华东各区域以绿地、新城、旭辉、世茂和正荣表现突出,蝉联上海区域前五名;绿城、祥生、佳源分列浙江前三;中南、朗诗、弘阳位列江苏三强;在福建,泰禾登顶,融侨、建发分列二三位;文一、国购、恒泰分列安徽前三名。华中区域,建业、正商、康桥列河南前三;福星惠誉、庭瑞集团、联投置业分列湖北前三;中建信和、长沙房产和大汉城镇则占据湖南前三位。

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      在运营模式创新方面,面对融资渠道周全收紧、高速周转模式难以完备对冲房企的偿债压力,很多房企调整策略,积极探索其它运营模式,诸如轻资产模式、“大金融”战略等,以应对资金压力,钻营长远成长。(完)

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